Membangun bisnis properti ibarat membangun rumah. Setiap batu bata harus diletakkan pada tempatnya agar bangunan kokoh dan tahan lama. Apalagi, lini bisnis ini jadi salah satu sektor yang paling dinamis dan penuh tantangan.
Oleh karena itu, di tengah fluktuasi harga dan persaingan yang ketat, Anda haruslah memahami analisis SWOT bisnis properti agar survive dan sustain di bisnis ini. Yuk, cari tahu!
Apa Itu Analisis SWOT Perusahaan Properti?
Analisis SWOT sebuah metode yang biasa dipakai untuk mengevaluasi secara menyeluruh kondisi internal dan eksternal suatu bisnis. Dalam konteks bisnis properti, metode ini bisa menolong Anda untuk mengenali kekuatan, kelemahan, peluang, dan ancaman yang bisa memengaruhi keberhasilan bisnis.
Berikut penjelasan masing-masing unsur ini:
- Kekuatan (Strengths) – Aspek positif atau value yang dimiliki bisnis, misalnya lokasi yang strategis, reputasi yang baik, tim manajemen yang solid, atau produk yang unik.
- Kelemahan (Weaknesses) – Aspek negatif atau kekurangan ada pada bisnis, misalnya keterbatasan modal, kurangnya experience, atau kualitas bangunan yang kurang baik.
- Peluang (Opportunities) – Faktor eksternal yang bisa Anda pakai demi kemajuan bisnis, contohnya kemajuan ekonomi yang pesat, perubahan kebijakan pemerintah yang mendukung, atau adanya permintaan pasar yang tinggi akan jenis tertentu.
- Ancaman (Threats) – Yang termasuk ancaman berupa faktor-faktor eksternal yang bisa mengancam keberlangsungan bisnis, contohnya persaingan yang ketat, perubahan kebijakan pemerintah yang merugikan, atau bencana alam.
Lalu, bagaimana menerapkan analisis SWOT dalam bisnis properti? Metode ini digunakan mulai dari perencanaan awal hingga evaluasi kinerja, termasuk di dalamnya:
- Merumuskan visi, misi, dan tujuan bisnis yang realistis.
- Mengevaluasi keunggulan dan kekurangan produk yang ada.
- Mengidentifikasi target pasar yang tepat dan strategi pemasaran yang efektif.
- Mempermudah dalam memilih alternatif solusi terbaik untuk masalah bisnis.
Nah, bagaimana implementasinya? Simak pembahasan berikut ini!
Kekuatan Bisnis Properti (Strengths)
Bisnis properti punya daya tarik yang kuat bagi banyak investor karena sejumlah faktor fundamental yang menjadi kekuatan utamanya, antara lain:
- Nilai properti yang selalu naik dari waktu ke waktu. Juga, profit ganda bagi pemilik, yaitu profit dari penjualan properti di masa depan dan potensi kenaikkan nilai agunan dalam pinjaman.
- Pemasukan pasif dari sewa secara rutin sehingga bisa Anda pakai untuk membayar cicilan, pajak, dan biaya perawatan properti.
- Aset fisik yang nyata ini punya nilai intrinsik yang tidak mudah terpengaruh oleh fluktuasi pasar jangka pendek. Ini sebabnya, properti cenderung lebih tahan terhadap inflasi dan bisa menjadi perlindungan nilai aset yang efektif.
- Menjadi cara yang efektif untuk diversifikasi portofolio investasi, mengurangi risiko, dan menaikkan potensi profit.
- Pembiayaan melalui pinjaman bisa memperbesar potensi profit, meskipun juga menaikkan risiko.
Kelemahan Bisnis Properti (Weaknesses)
Meskipun bisnis ini punya banyak potensi profit, namun terbisa beberapa kelemahan atau keterbatasan yang perlu Anda sikapi dengan serius. Misalnya saja beberapa contoh ini:
- Modal Awal Besar – Membutuhkan dana yang sangat signifikan untuk membeli tanah, membangun, atau bahkan membeli yang sudah jadi.
- Kurangnya Likuiditas – Membutuhkan waktu yang lama, sehingga sulit untuk dicairkan dalam waktu singkat jika dibandingkan dengan instrumen investasi lainnya.
- Biaya Perawatan Tinggi – Misalnya untuk pajak, asuransi, perbaikan, dan renovasi.
- Terpengaruh oleh Fluktuasi Pasar – Contohnya, perubahan suku bunga, kebijakan pemerintah, dan kondisi ekonomi secara umum.
- Risiko Hukum dan Regulasi – Sebab bisnis ini tunduk pada berbagai peraturan pemerintah, seperti perizinan, pajak, dan zonasi.
- Terbatasnya Lokasi Strategis – Punya harga yang lebih tinggi dan persaingan yang lebih ketat dengan lokasi lainnya.
- Bencana Alam – Bisa rusak atau bahkan hancur akibat bencana alam seperti gempa bumi, banjir, atau badai.
- Perlu Keahlian Khusus – Seperti pengetahuan tentang pasar, negosiasi, dan manajemen.
Peluang Bisnis Properti (Opportunities)
Meskipun bisnis ini punya sejumlah tantangan, namun juga menawarkan beragam peluang menarik bagi para investor. Berikut adalah beberapa potensi keuntungan bisnis properti:
| Peluang | Detail | Keterangan |
| Pertumbuhan pasar properti di wilayah berkembang | Pinggiran Kota, Kawasan Industri, Area Wisata | Profitable di masa depan |
| Diversifikasi portofolio | Residensial, Komersial dan tanah | Tidak mengandalkan satu sektor saja, tapi bisa dari banyak sektor. |
| Peluang lainnya | Properti syariah, Konsep hijau, dan teknologi | Kemungkinan lainnya terbuka dengan luas |
Ancaman dalam Bisnis Properti (Threats)
Meskipun bisnis properti menjanjikan, namun sektor ini juga dihadapkan pada sejumlah ancaman eksternal yang bisa memengaruhi keberhasilannya. Lalu, bagaimana cara membuat analisis SWOT bisnis, khususnya ancaman?
Berikut beberapa cara membuat dan identifikasi ancaman utama yang perlu Anda pertimbangkan:
1. Fluktuasi Ekonomi dan Krisis Keuangan
Perubahan kondisi ekonomi global atau krisis keuangan bisa berdampak signifikan terhadap pasar. Ketika ekonomi melambat atau terjadi resesi, permintaan akan cenderung menurun.
Hal ini bisa menyebabkan penurunan harga, kesulitan dalam pembiayaan, dan peningkatan jumlah yang kosong. Sebaliknya, ketika ekonomi sedang membaik, permintaan biasanya naik, namun juga bisa mendorong kenaikan harga yang terlalu cepat dan tidak berkelanjutan.
2. Perubahan Kebijakan Pemerintah
Perubahan kebijakan pemerintah bisa menjadi ancaman serius bagi bisnis ini. Beberapa perubahan kebijakan, misalnya:
- Kenaikan pajak
- Perubahan aturan zonasi
- Perubahan suku bunga
- Regulasi lingkungan
3. Persaingan Ketat
Persaingan yang ketat antara para pelaku bisnis ini, terutama di wilayah-wilayah strategis, bisa menjadi tantangan besar. Sebab, bisa menyebabkan perang harga, kelebihan pasokan, dan kesulitan dalam menarik konsumen.
Nah ini bisa terjadi lantaran:
- Peningkatan jumlah pengembang
- Inovasi produk
- Strategi pemasaran yang agresif
- Bencana alam
- Perubahan preferensi konsumen
- Teknologi baru
Apa Manfaat Melakukan analisis Bisnis Menggunakan SWOT Bisnis Properti?
Melalui analisis ini, Anda bisa memperoleh pemahaman yang lebih mendalam tentang kondisi bisnis Anda, baik dari sisi internal maupun eksternal.
Secara detail, berikut adalah manfaat melakukan analisis SWOT jika Anda ingin memulai bisnis properti:
- Meminimalkan Risiko – Dengan melakukan analisis, Anda bisa mengetahui bahwa lokasi properti Anda bermasalah, misalnya rawan banjir, sulit air, dan sebagainya. Dengan begini, Anda bisa mengambil langkah-langkah preventif seperti membangun sistem drainase yang baik atau membeli asuransi banjir.
- Memaksimalkan Peluang – Jika Anda menemukan bahwa permintaan akan properti dengan konsep ramah lingkungan semakin naik, Anda bisa mengembangkan proyek dengan fitur-fitur yang ramah lingkungan.
- Pengambilan Keputusan yang Lebih Baik – Melakukan analisis bisa menolong Anda memilih lokasi yang paling strategis dan menentukan jenis yang paling sesuai dengan permintaan pasar.
Tips Melakukan Analisis SWOT yang Efektif
Untuk melakukan analisis SWOT yang efektif, berikut beberapa tips yang bisa Anda ikuti.
- Ajaklah semua pihak yang punya kepentingan dalam bisnis properti Anda, seperti manajemen, karyawan, dan bahkan pelanggan, untuk memberikan masukan.
- Pastikan data yang Anda pakai untuk analisis SWOT adalah data yang terbaru dan akurat.
- Jangan terlalu banyak memasukkan detail yang tidak relevan. Fokuslah pada faktor-faktor yang paling berdampak pada bisnis Anda.
- Hindari bias pribadi saat melakukan analisis.
- Analisis SWOT sebaiknya Anda lakukan secara berkala untuk memastikan bahwa Anda selalu up-to-date dengan perkembangan bisnis dan lingkungan sekitar.
Nah, setelah membaca semuanya, kini Anda jadi tahu bagaimana cara bisnis ini bekerja. Jadi, apakah Anda ingin memulai investasi properti dengan risiko yang lebih rendah?
Altuzs menawarkan kesempatan bagi Anda untuk berinvestasi di properti berkualitas dengan cara yang lebih mudah dan nyaman tentu dengan telah melalui proses analisis SWOT bisnis properti. Melalui Altuzs, investasi property Anda dapat dilakukan dengan modal mulai dari Rp100.000.
Dengan mempercayakan investasi properti Anda di Altuzs, Anda bisa menikmati profit dari kemajuan pasar properti tanpa harus mengurus semua aspek pengelolaannya. Menarik sekali, bukan? Yuk, mulai investasi properti Anda sekarang juga di Altuzs!
Baca Juga : Cara Sukses Bisnis Properti
Referensi:
http://jurnal.untagsmg.ac.id/index.php/jts/article/viewFile/793/730
http://repository.upi.edu/35606/
https://journal.unesa.ac.id/index.php/proteksi/article/view/13200/pdf
https://repository.its.ac.id/70302/1/09211650026008-Master_Thesis.pdf
https://etd.repository.ugm.ac.id/penelitian/detail/141215 https://www.argumen.id/bisnis/084364042/contoh-analisis-SWOT-usaha-properti-analisis-mendalam-untuk-sukses-di-dunia-industri-properti
https://sharpsheets.io/blog/SWOT-analysis-property-management/
https://dojobusiness.com/blogs/news/property-management-company-SWOT
Leave a Reply